房子资不抵债债权人怎么办理

1.当房子资不抵债时，债权人处理方式依是否有抵押而不同。若债权有抵押担保，债权人可优先受偿，既可以和抵押人协议将抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款受偿，协议不成可向法院起诉。
2.若没有抵押，债权人先起诉债务人偿还债务，获生效判决后申请强制执行房屋。法院拍卖房屋后，拍卖款先支付执行费用、清偿优先受偿债权，剩余用于偿还普通债权。若拍卖款不够清偿全部债务，债务人要对未偿还部分继续担责，债权人发现其有其他财产时可随时请求法院执行。

建议：债权人在有抵押担保时，尽快与抵押人协商处理抵押物，提高效率。没有抵押时，及时起诉并申请强制执行，密切关注债务人财产状况，以便及时请求执行。
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法律分析：
（1）当债权有抵押担保时，债权人享有优先受偿权。可以和抵押人协商将抵押物折价，或者通过拍卖、变卖抵押物获得价款来受偿。若协商无法达成一致，债权人能够向法院提起诉讼以保障自身权益。
（2）若债权没有抵押，债权人可先向法院起诉债务人要求其偿还债务。拿到生效判决后，申请对房屋进行强制执行。法院会拍卖房屋，拍卖款先支付执行费用、清偿优先受偿的债权，剩余部分用于偿还普通债权。若拍卖款无法清偿全部债务，债务人要对未偿还部分继续承担责任，债权人发现其有其他财产时，可随时请求法院执行。

提醒：
债权有抵押时要及时行使优先受偿权，无抵押时尽早起诉并申请执行。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有抵押担保的情况
债权人可先和抵押人协商，让抵押物折价，或者通过拍卖、变卖抵押物，用所得价款来偿还债务。要是协商不成，就向法院起诉。

（二）没有抵押的情况
债权人先向法院起诉债务人偿还债务，拿到生效判决后，申请强制执行房屋。法院拍卖房屋后，拍卖款先支付执行费用、清偿优先受偿的债权，剩下的还普通债权。若拍卖款不够还全部债务，债务人要继续偿还剩余部分，债权人发现债务人有其他财产，可随时让法院执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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1.债权有抵押担保的情况：债权人可就房屋优先受偿。能和抵押人协商，以抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物的价款受偿；协商不成，可向法院起诉。
2.债权无抵押的情况：债权人可起诉债务人，拿到生效判决后申请强制执行房屋。法院拍卖房屋，款项先付执行费、清偿优先债权，剩余还普通债权。若不够，债务人继续清偿，债权人发现其有其他财产，可随时申请执行。
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结论：
房子资不抵债时，有抵押担保的债权，债权人可优先受偿；无抵押的债权，债权人起诉后可申请强制执行房屋，不足清偿部分债务人仍需偿还。
法律解析：
依据民法典等相关法律，对于有抵押担保的债权，债权人拥有就抵押房屋优先受偿的权利。可先与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖后价款受偿，协商不成则可诉至法院。对于无抵押的债权，债权人可通过向法院起诉要求债务人偿债，获得生效判决后申请强制执行房屋。法院拍卖房屋后，拍卖款先支付执行费用、清偿优先债权，剩余部分偿还普通债权。若拍卖款不够，债务人要对未还部分继续承担责任，债权人发现其有其他财产时能随时请求法院执行。若您在债权债务处理方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。