卖房中介签合同有效吗

法律分析：
（1）当卖房中介获得房主明确授权，以房主名义签订房屋买卖合同，且合同内容合法合规、意思表示真实，合同是有效的，会对房主产生法律约束力。
（2）若中介没有代理权、超越代理权或代理权终止后以房主名义订立合同，在未经房主追认时，合同对房主无效，责任由中介承担；不过若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同依然有效。
（3）中介以自己名义签订房屋买卖合同，通常需要其对房屋有处分权，不然可能因无权处分影响合同效力。

提醒：
在与卖房中介签合同时，要确认中介是否有授权及授权范围，若不确定合同效力，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）中介签合同前，要让其出示房主明确的授权文件，确认代理权限和期限，以此判断是否有有效授权。
（二）仔细审查合同内容，确保不违反法律法规强制性规定和公序良俗，保证意思表示真实。
（三）若中介无授权或超越权限签约，未得到房主追认时，可要求中介承担责任；若有理由相信中介有代理权，可主张合同有效。
（四）当中介以自己名义签合同时，要核实其是否对房屋有处分权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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1.中介获房主明确授权，以房主名义签合同，内容合法、意思真实，合同有效，约束房主。
2.中介无代理权、超权或代理权终止后签合同，未获房主追认则无效，中介担责；相对人有理由信其有代理权，构成表见代理，合同有效。
3.中介以自己名义签合同，通常需有房屋处分权，否则可能因无权处分影响合同效力。
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结论：
卖房中介签合同的效力分多种情况，有授权且合同合法则有效；无授权未经追认通常无效，构成表见代理则有效；以自己名义签合同需有处分权，否则可能影响效力。
法律解析：
依据民法典规定，当卖房中介获得房主明确授权，以房主名义签合同，且合同内容符合法律规定、意思表示真实，那么合同有效，对房主具有法律约束力。若中介无代理权、超越代理权或代理权终止后签合同，未经房主追认，合同对房主无效，责任由中介承担；若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同依然有效。若中介以自己名义签合同，需对房屋有处分权，不然可能因无权处分影响合同效力。若遇到卖房中介签合同效力方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断合同效力，维护自身合法权益。
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1.卖房中介签合同的效力要根据不同情形判定。若中介获房主明确授权，以房主名义签合同，且合同内容合法、意思表示真实，该合同有效，对房主具法律约束力。
2.当中介无代理权、超越代理权或代理权终止后以房主名义订合同，未经房主追认，合同对房主无效，由中介担责；不过相对人有理由相信中介有代理权时，构成表见代理，合同有效。
3.若中介以自己名义签合同，通常需其对房屋有处分权，不然可能因无权处分影响合同效力。

解决措施和建议：房主授权中介时应出具明确授权书；相对人签约前要仔细核实中介代理权；中介应确保自身有合法处分权或获有效授权，避免引发合同效力纠纷。